Estimation de rendement locatif – El Monchar (Hammamet)

1️⃣      Estimation de rendement locatif – El Monchar (Hammamet)

📍 Zone : Hammamet – Quartier El Monchar (1, 2, 3)
Typologie la plus demandée : villa S+3 / S+4 avec piscine

🏡 SCÉNARIO A – Villa S+3 avec piscine

Hypothèse d’achat :

  • Prix acquisition : 750 000 TND

  • Frais notaire + enregistrement (~5–7%) : 45 000 TND

  • Ameublement + mise à niveau : 40 000 TND

➡️ Investissement total : ~835 000 TND

💰 Location saisonnière (mai–septembre)

  • Haute saison (60 nuits à 700 TND) = 42 000 TND

  • Moyenne saison (40 nuits à 500 TND) = 20 000 TND

  • Basse saison occasionnelle (20 nuits à 350 TND) = 7 000 TND

➡️ Revenu brut annuel estimé : ~69 000 TND

Charges (entretien piscine, ménage, gestion, plateforme, taxe…) ≈ 15 000 TND

➡️ Net estimé : 54 000 TND

📈 Rendement net :

54 000 / 835 000 ≈ 6,4 % net annuel

👉 Très correct pour une zone touristique stable.

🏡 SCÉNARIO B – Location annuelle classique

  • Loyer mensuel villa standing El Monchar : 2 200 à 2 800 TND
    Prenons moyenne : 2 500 TND

➡️ 2 500 × 12 = 30 000 TND/an

Charges faibles (~5 000 TND)

➡️ Net ≈ 25 000 TND

📉 Rendement net ≈ 3 %

👉 Conclusion : El Monchar est beaucoup plus performant en saisonnier.

🏗 SCÉNARIO C – Terrain + Construction (stratégie promoteur)

Terrain 1 000 m² : 180 000 TND
Construction villa 250 m² : 350 000 TND
Frais divers : 40 000 TND

➡️ Total : 570 000 TND

Revente possible : 750 000 – 820 000 TND

➡️ Plus-value brute possible : 180 000 à 250 000 TND

👉 Stratégie intéressante si maîtrise du chantier.

🎯 Lecture stratégique pour ImmoTunisia Transaction

  • El Monchar = zone résidentielle calme + proximité touristique

  • Marché encore plus accessible que Yasmine ou Hammamet Nord

  • Client cible :

    • Investisseur tunisien

    • Résident à l’étranger

    • Franco-tunisien

Si le bien est bien positionné, 6 à 8 % net est atteignable en saisonnier.