Grande maison authentique avec volumes rares, idéale pour projet d'hôtes, résidence de charme ou investissement locatif.
Réf: M. 048


Prix: 360 000 DOT 
Surface: 448 M²
 

Investissement Rentable dans la Médina de Tunis : Maison avec Appartement, T2, Studio et Local Commercial

Découvrez cette maison d’exception située dans la Médina de Tunis, comprenant un appartement avec patio au premier étage, un T2 au rez-de-chaussée, un studio et un local commercial. Tous les biens sont en très bon état et prêts à louer. L’appartement avec patio peut devenir une maison d’hôtes, le T2 et le studio sont idéaux pour la location courte durée (Airbnb), et le local commercial peut être loué à l’année.

Ce bien offre un potentiel de revenus locatifs annuels estimés à 74 400 DT, soit un rendement brut de plus de 20%. Parfait pour un investisseur cherchant un projet clé en main ou pour revendre à la découpe. Les loyers peuvent servir à rembourser un crédit bancaire, faisant de ce bien un investissement très attractif.
Potentiel locatif élevé : Location courte durée (Airbnb) très demandée dans la Médina.
Bon état général : Pas de travaux à prévoir.
Emplacement stratégique : Accès facile, proche des services et des zones touristiques.
Flexibilité d’usage : Possibilité de louer à l’année ou en courte durée.
Accompagnement professionnel : Gestion locative et entretien assurés.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et pour discuter des options de financement et de gestion locative.


Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
  +216 51 556 379

D'autres biens dans la Médina de Tunis, comme des maisons traditionnelles ou des appartements, sont également disponibles à la vente . Les prix et les états de ces biens varient, mais elles offrent souvent des opportunités similaires pour des projets touristiques . Renseignez-vous!

Location courte durée Airbnb Médina Tunis

Type de bien : Appartement avec patio, très bon état.
Usage : Location courte durée (Airbnb) ou maison d’hôtes.
Estimation de loyer : Entre 2 500 et 4 000 DT par mois en location courte durée (selon la saison et la demande).
Potentiel annuel : 30 000 à 48 000 DT (en location courte durée).

Située dans l’un des secteurs les plus accessibles de la Médina, à deux pas d'un boulevard, cette grande maison offre des volumes rares et un potentiel unique.

La maison se compose de : Rez-de-chaussée – 208 m²

Entièrement voûté, avec plusieurs accès indépendants.
Actuellement :

un studio,
un appartement S+2,
un local/dépôt.

Ces espaces peuvent être réunis et réorganisés pour créer :
un vaste espace de vie,
un patio couvert,
une galerie,
ou plusieurs unités locatives.

Étage – 240 m²

Réaménagé mais à moderniser.
Volumes généreux permettant la création de : 3 à 5 suites,
ou un grand appartement avec patio suspendu.

Terrasse – 240 m²

Pleine propriété, avec vue dégagée et un potentiel d'aménagement :
rooftop, pergola, cuisine extérieure, espace lounge.

Atouts majeurs
Accès voiture proche
Quartier calme et sécurisé

Architecture authentique (voûtes, arcs, portes bleues, volumes traversants)
Les pièces au-dessus du passage sont incluses dans la propriété
Idéal pour investisseurs ou amateurs de patrimoine

T2 Médina Tunis

T2 (Rez-de-Chaussée)

Type de bien : T2 en bon état.
Usage : Location courte durée (Airbnb).
Estimation de loyer : Entre 1 500 et 2 500 DT par mois en location courte durée.
Potentiel annuel : 18 000 à 30 000 DT.

Local commercial Médina Tunis

Local Commercial (Rez-de-Chaussée)

Type de bien : Local fermé en bon état.
Usage : Location à l’année.
Estimation de loyer : Entre 1 200 et 2 000 DT par mois.
Potentiel annuel : 14 400 à 24 000 DT.

Studio Médina Tunis

Studio (Rez-de-Chaussée)

Type de bien : Studio en bon état.
Usage : Location courte durée (Airbnb).
Estimation de loyer : Entre 1 000 et 1 800 DT par mois en location courte durée.
Potentiel annuel : 12 000 à 21 600 DT.

Rendement brut 20% Médina Tunis

Crédit bancaire : Les loyers peuvent servir à rembourser le crédit.
Exemple de calcul : Avec un crédit sur 15 ans à 8% d’intérêt, le remboursement mensuel serait d’environ 3 100 DT. Les loyers totaux mensuels estimés (74 400 DT / 12 = 6 200 DT) couvriraient largement le remboursement du crédit.

Vente à la découpe Médina Tunis

Vendre à la Découpe

Option 1 : Vendre chaque unité séparément (appartement, T2, studio, local commercial).

Projet clé en main Médina Tunis

Potentiel locatif élevé : Location courte durée (Airbnb) très demandée dans la Médina.
Bon état général : Pas de travaux à prévoir.
Emplacement stratégique : Accès facile, proche des services et des zones touristiques.
Flexibilité d’usage : Possibilité de louer à l’année ou en courte durée.
Accompagnement professionnel : Gestion locative et entretien assurés.

Financement et gestion locative Médina Tunis

Un investissement rentable avec un rendement brut estimé à plus de 20% par an !

Le bien vendu 360 000 DT, le rendement brut annuel estimé serait :

Appartement avec patio : 30 000 DT
T2 : 18 000 DT
Studio : 12 000 DT
Local commercial : 14 400 DT
Total des loyers annuels : 74 400 DT
Rendement brut : (74 400 DT / 360 000 DT) x 100 = 20,67%
L’étage, d’une surface de 240 m², a été réaménagé il y a quelques années mais mérite une modernisation. Les volumes sont généreux et permettent de créer 3 à 5 suites indépendantes ou un grand appartement contemporain.